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一口に「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります。それぞれ収益性も違い、リスクも異なります。 したがって、短期間のうちに多額の現金を得たい場合と、長期的に安定的な収入を得たい場合では採るべき活用方法は当然変わります。 活用方法によっては、多額の借入を起こす必要があるものもありますが、それに耐えうる財産状況でなければ採るべきではありません。 また、それぞれの活用方法には、土地の立地条件や周辺環境によって「向き不向き」もあります。 現在の財産状況（土地以外も含む）から今、対応すべき課題を明確化し、同時に、活用する土地の特徴を見極めた上で、最適な活用方法を選択することが大切です。
 

活用方法・特徴	メリット
＜アパート・マンション経営＞	軌道に乗れば安定収入、税制上の優遇措置がある、賃貸志向の高まりが追い風
＜オフィスビル・商業ビル＞	アパート・マンションに向かない土地でも可能、高い賃料収入、相続税・所得税対策に有効
＜ロードサイド店舗経営＞	高い収益性、管理業務の負担が小さい、駅から遠い場所でもビジネスが成立
＜定期借地(一時金方式)＞	土地を保有したまま分譲が可能、税制上の優遇措置がある、借入によるリスク負担は不要
＜等価交換＞	資金がなくてもリスクを負わず活用、住まいを確保し続けられる、譲渡税の優遇措置がある
＜駐車場経営＞	少ない初期投資、転用や更地への復帰が簡単
＜土地売却＞	資産の組み替えが可能、相続税資金の確保

①相続人へ分散される所得を、被相続人への財産の蓄積が少しでも抑えることが可能です。

 

②受け取った家賃を残しておくことにより、それが納税資金となります。

 

③すでに納税をしてしまったという方にも再評価を行うことができます。

 

④この再評価によって更正の請求を行い、収めすぎた税金を還付してもらうことが可能です。

 

⑤財産評価額を適正に評価することができます。
 

総合管理とは、当社が空室の募集から契約更新、クレーム対応、解約手続き等、テナント管理、ビルのメンテナンス等の建物管理をオーナー様に代わって行うシステムです。
総合管理の最大のメリットは、ビルメンテンス業務、テナント募集、管理業務等を当社に一括してお任せいただくことにより、煩雑な手間が省け、コストの削減にもつながることです。

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